作者丨陈萱
出品丨搜狐焦点长沙站
为贩卖焦虑、制造恐慌，别有用心的楼市谣言总是“春风吹又生”。2020年在疫情冲击影响和整体政策收紧的前提下，楼市谣言较之前更是雾里看花，让人有些摸不着头脑。搜狐焦点特别汇总收集2020年楼市谣言及套路，让我们打开“谣言粉碎机”，一起拨云见日。
谣言一：契税涨至3-5%，购房者压力陡增？
真相：在1997年出台的《★★★★★★★契税暂行条例》中，早已规定契税为3-5％，因此2020年8月通过的《★★★★★★★契税法》，只是将原先的暂行条例转换为正式法律，实际上并未对契税进行调整。至于网上热议的“原本税率只有1％、1.5％”，其实是混淆了财税部门另行规定的个人购房税收优惠政策，而这项优惠政策目前也依然还在实行。所以整体来讲没有任何变化，购房负担加重是不存在的。
谣言二：为企业减负，住房公积金将取消？
真相：疫情冲击下，呼吁取消住房公积金为企业减负的声音逐渐拔高，不少人趁机混淆视听试图将谣言坐实。2020年5月，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。随后多地公布住房公积金调整方案，其中绝大多数城市上调缴费基数，且政策明显放宽。而作为关乎民生的重要存在，根据2020社保新规及《住房公积金管理条例》规定，住房公积金属于强制缴纳范围，不与社保同时缴纳则属违法，所以这样的担忧完全不必有。
谣言三:数百家房企倒闭，多城零成交，楼市要崩了？
真相：据相关数据显示，仅2020上半年房产企业破产数量已达208家，且之后数字仍在上扬。许多人不禁讶异，竟有几百家房企破产，调控政策又不断收紧，楼市这是快要不行了？而在疫情较为严重的月份，“多城新房、二手房零成交”的谣言漫天飞，似乎也在映证这一说法。事实上孤立的数据毫无意义，这个数字不仅与2019年同期相对持平，且据“国家数据”官方平台显示，我国有超60万家房企，200+放在60w+面前，占比率是低微而不是危高，完全在正常范围内。此外，各地政府因城施策的调控也将为楼****期稳健发展提供重要保障。
谣言四：疫后房价报复性上涨，租房将成大趋势？
真相：疫情期间民众整体购房需求受抑，随着楼市转暖，部分城市出现日光盘，有人预计将出现爆发性消费。而为纾解疫后困局，政府加大逆周期调控力度，为市场提供大量资金支持，许多人又认为这些资金可能会违规进入楼市，刺激楼市价格出现报复性反弹。“爆发性消费+报复性反弹”，总的来说就是——房价要失控了。而事实上，央行曾为此召开专门会议作出明确表态，将严管严控确保所有支出均依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。另一方面，房住不炒的总基调不会变，开发商也急于售空囤积库存好让资金回笼，所以房价整体依然会维持在稳定状态，并不会有大幅涨跌。至于因房价上涨而使租房成为大趋势一说实在站不住脚，对于很多租房客而言，相信疫情期间已深深体会到无房的不便，且如今信贷环境相对宽松，刚需入市积极性更会拔高。
谣言五：房贷政策有变，个人房贷将收紧？
真相：有传言称，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，监管机构要求大型国有商业银行压降个人住房贷款，消息一出如水中投石，引发舆论哗然。有记者就此事第一时间询问了几家大型国有银行和多个地方监管部门，然而对方给出的反馈均是不知情，即传闻中的信息并不属实。事实上，严控监管主要针对的是违规资金流入房市，对于居民合理自住购房需求是会予以保障的。
谣言六：独生子女无法再继承父母房产？
真相：依据我国继承法规定，配偶、子女、父母同为第一顺序法定继承人，因此独生子女一直是合法继承人，只是并非唯一继承人。如果父母想把房产全部留给子女，可通过立遗嘱或办理赠予公证的方式来实现。此外，有消息称宅基地限制已放开，而实际上，按照房地一体原则，宅基地依旧不能被单独继承，在有房的情况下，继承人会同时取得房屋所有权和宅基地使用权，但并不能上市交易；在无房的情况下，宅基地将由农村集体经济组织收回。
谣言七：产权期限已明确，70年后不续费会收回房屋？
真相：首先，房屋所有权和土地使用权是有区别的。通俗来说，只要房子在一天，就无期限享有房屋所有权，因为房子属于个人；而我们常说的“70年产权”，指的是土地使用权，因为土地属于国家。现行《物权法》和新颁布的《民法典》都规定，住宅建设用地使用权期间届满自动续期，很多人就形成了两种过度解读，一种是土地70年产权直接变永久产权，一种是70年产权到期后如果不续费则会被收回房屋。事实上，自动续期是有费用的，而费用数额、缴纳方式、是否减免，都还需等待相关法律明确，目前并未“一锤定音”。
谣言八：仅靠房子就能每月拿到数万元养老金？
真相：打着“以房养老”“国家政策”旗号的理财**局，近年来在各地频繁出现，受害者多为拥有完全房屋产权、法律意识较为淡薄的老年人。所谓“以房养老”，实际是让老人以抵押借款的形式来投资项目，将房产处置权交给公司，从而获取每月分红直至身故。最初的确能拿到高额回报，但后期很可能公司失联、老板跑路、钱房两空，甚至背负巨额债务。目前市面上合规的“以房养老”产品较少，建议开展主体为商业银行或正规保险机构之外的一概不要参与，对任何没有深入了解或收益超高的项目也需要特别警惕。
谣言九：人口普查以房查人是因要收房产税？
真相：在前不久开展的人口普查行动中，“查房”现象引起了大家普遍关注，一些关于增收房产税的谣言不胫而走。而事实上，住房信息登记是各国进行人口普查时惯常采用的方法，目的只是为了解人口居住状况、生活设施、房租水平等，以便更好地反映出当前可能存在的民生问题。
谣言十：深圳将于2021年起开征房地产税？
真相：一条关于深圳2021年起开征房地产税的消息，近日在微信上被广泛传播，已购房民众不禁担忧税负过重，未购房者则寄望于此期盼房价下调。但******才刚提出“稳妥推进房地产税立法”，不可能这么快一蹴而就施行，深圳税务局工作人员也表示并没有这样一个文件，纯属谣言。且实际上，房产具有极高的保值属性，即使房地产税相关法规出台，也不会使其价格下跌，只是若以累进制的税率来计算，那么所拥有的住宅套数越多则税率越高、税缴越大，意味着购房成本增加，炒房囤房现象将得到有效抑制，供需平衡有利于房价维稳。另一方面，房地产税最终目的是要降低居民税负，所以不必过于忧心税负过重的问题。
谣言之所以能大行其道，除了一些人故意造谣虚张声势外，关键更在于不少人轻听轻信、以讹传讹。其实在“房住不炒”“一城一策”的整体基调下，民生所需一定是被国家放在首位的，因此无论房价或政策，大趋势的平稳都将难以撼动。虚无缥缈的说法在大局面前，根本站不住脚。
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