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认为：①高《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，应予支持。”本案中商贸公司对外转租系经实业公司同意，且转租期限在租赁期限内，商贸公司与陈某所签转租协议有效。实业公司与商贸公司租赁合同义务关系终止后，商贸公司与陈某转租协议已无法继续履行，出租人实业公司有权要求陈某返还租赁房屋。②租赁合同解除后，实业公司并未立即要求陈某搬离，而是要求其与之重签租赁合同，陈某收函后未予理置，故陈某应在限定期限内腾退所租赁房屋，并支付占用房屋使用费。判决陈某搬离房屋并恢复原状后交付实业公司，同时承担此期间房屋使用费，商贸公司对上述付款义务承担连带责任。
商品房买卖合同逾期违约金如何调整？对于逾期，开发商往往约定较低的违约金，有的逾期*时间较长，买受人主张调高违约金的，此时应由买受人举证其损失，买受人能够证明损失大于合同约定的违约金的，可予支持。但实践中对于逾期的损失往往很难举证证明，而逾期客观上确实对买受人造成损害，如果逾期付款违约金与逾期违约金约定明显不对等的，买受人请求参照《商品房买卖司法解释》第18条第2款规定，按照已付购房款总额参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整违约金的，一般可予支持。对于逾期违约金，在两证合一前，不仅包括逾期办理房产证，还包括逾期办理土地使用权证。东阳取保候审请律师多少钱。
巩某的父亲与表姑从小感情很好，由于是亲戚一直不能结婚。后巩某的父亲身患症，其与巩某的表姑隐瞒真实情况办理了结婚登记，巩某父亲去世后不久，巩某到申请宣告其父亲与表姑的婚姻无效。此种情况，该如何处理？答：巩某的父亲与表姑是表兄妹关系，系三代以内的旁系血亲，属法律禁止结婚的情形，其婚姻当属无效。他们的婚姻关系虽因巩某父亲的而终止，但双方三代以内旁系血亲的亲属关系永远不会改变。巩某在父亲后1年内请求确认其父与表姑的婚姻无效，于法有据，应予支持。无效婚姻是欠缺婚姻成立要件的违法婚姻，因而不具有婚姻的法律效力。《婚姻法》有关结婚条件和结婚程序的规定，在性质上属于强制性规范而不是任意性规范，当事人是不能自行改变或者通过约定加以改变的。一旦违反，便应导致婚姻无效的后果。
实务要点：同一合同文本中，存在相互矛盾的合同条款，因此影响到合同性质系买卖还是施工合同性质认定的，应比对矛盾条款之间效力，全面把握合同条款之间相互关系，同时充分考虑双方签订合同的行为表现，并结合行业惯例，合理、准确探寻合同当事人真实意思。案例索引：安徽六安中院（2014）六民再终字第6号“某开发公司与某建筑公司等建设工程施工合同纠纷案”，见《安徽中擎建设发展有限公司诉合肥强强建筑科技有限公司建设工程施工合同纠纷案——合同性质有争议如何认定》（张菊），载《案例选》（201502/92:206）。东阳取保候审请律师多少钱。
买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议。确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物之所有权的，不符合《物权法》第33条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同。合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据《合同法》第97条、第98条规定，此约定性质为合同终止履行后的清理条款，不属于高《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定的名为合作合同实为借款合同情形。
出嫁女及其孩子户口未迁出的，仍应视为本村成员。因随母亲将户籍落在本村，且其母亲被认定为集体经济组织成员的，该未成年子女亦应被视为集体经济组织成员。标签：集体土地使用权｜成员资格｜出嫁女｜外甥女。案情简介：2010年，村委会经村民大会讨论决定，将村集体土地被征用获得的补偿款按每位村民5000元标准进行分配发放。赵某等人因系母亲外嫁女所生孩子（母亲及孩子户口未迁出），张某等人因上大学户口暂时迁出不符合分配标准致诉。
诉讼代表人。诉讼代表人即群体诉讼中人数众多当事人的代表人，所谓群体诉讼，是指当单人一方或者双方人数众多，由该群体中的一人或者数人代表群体起诉或应诉，所作的判决对该群体所有成员均有约束力的诉讼。第三人。第三人是指对他人之间的诉讼标的具有独立的请求权、或者虽无独立的请求权．而案件的处理结果与其有法律上的利害关系，从而参加到诉讼中来的人。第三人分两种情况：一种是有独立请求权的第三人。即对他人之间的诉讼标的，不论全部或者一部，以独立实体人的资格，提出诉讼请求而参加诉讼的人；另一种是无独立请求权的第三人，即对他人之间的诉讼标的，没有独立的实体，只是参加当事人一方进行诉讼，以维护自己利益的人。东阳取保候审请律师多少钱。
当婚姻出了问题，如果双方有意要继续这段婚姻，或者一方有意要继续这段婚姻，那么其中的一方或双方必须要做出改变。因为之前的自己，已经导致婚姻出了问题，因此，如果想消除婚姻中的问题，那么必须要改变之前的自己。如果改变不了自己，那么破镜无法重圆。所谓“江山易改，本性难移”，他或她真的能改变吗？写各种*书有用吗？如果一个人想改变，不需要写*书，如果他或她不想改变，写了*书也没用。虽然本性难移，但多少人本性是坏的呢？夫妻二人能从恋爱，到结婚生子，到结婚十年或几十年，他或她的本性能坏到哪里？所谓的一些细节，所谓的一些本性，只是一些生活习惯而已。
认为：①《继承法》第2条规定，继承从被继承人时开始。本案中，刘父时，刘子即开始享有对其父遗产的继承权。高《关于贯彻执行<继承法>若干问题的意见》第49条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。在遗产分割未作出前，继承人享有的仅系对被继承人遗产份额的继承权而非所有权。只有当遗产分割开始后，法律赋予的依附于身份关系而享有的继承权才能转化为对遗产份额的所有权。②本案中，刘子作出放弃继承权意思表示发生在其父后、遗产分割前。刘子系基于其与刘父之间的父子关系而享有继承权，该系法律赋予其单独享有和支配，其放弃对刘父遗产继承权行为符合《继承法》规定。③《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产为夫妻共同财产。夫妻一方在处分夫妻共同财产时应获得另一方的同意。但本案中，刘子所享有的继承权并未转化为其享有遗产份额的所有权，及刘子对遗产份额并未实际取得，刘父遗产并未转化为刘子与白某夫妻共同财产。故刘子放弃对其父遗产继承权行为，并未侵害白某合法权益。④无证据证明白某与刘子婚后所增添财产已取得相关批准手续，故判决该增添财产部分由二人共同使用。实务要点：被继承人后，遗产分割前，继承人放弃继承的，因放弃继承权对应的遗产尚未形成夫妻共同财产，故继承人配偶无权主张放弃继承行为无效。案例索引：北京一中院（2010）一中民再终字第1954号“白某诉刘某等分家析产纠纷案”，见《白海侠诉刘永等分家析产纠纷案》（赵玉东），载《案例选》（201203/81:135）。
三、双方恋爱期间共同出资买房，产权登记在双方名下，分手后都想自己取得房屋的产权，该如何处理？
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