振安技能实训培训学校

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卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约。【关键词】民事；居间合同；二手房买卖；违约。【裁判规则】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

当婚姻出了问题，如果双方有意要继续这段婚姻，或者一方有意要继续这段婚姻，那么其中的一方或双方必须要做出改变。因为之前的自己，已经导致婚姻出了问题，因此，如果想消除婚姻中的问题，那么必须要改变之前的自己。如果改变不了自己，那么破镜无法重圆。所谓“江山易改，本性难移”，他或她真的能改变吗？写各种*书有用吗？如果一个人想改变，不需要写*书，如果他或她不想改变，写了*书也没用。虽然本性难移，但多少人本性是坏的呢？夫妻二人能从恋爱，到结婚生子，到结婚十年或几十年，他或她的本性能坏到哪里？所谓的一些细节，所谓的一些本性，只是一些生活习惯而已。东阳拘留权威律师。

夫妻一方的个人财产不足以清偿其个人债务的情形，可否主张分割夫妻共同财产？答：在国外，当夫妻一方的个人财产不足以清偿其个人债务时，通常允许债权人请求宣告双方实行分别财产制，对共同财产进行分割。但是《物权法》仅仅规定“共有人”有权提出分割共有财产的请求，相应地，在婚姻关系中，只有夫妻一方才有权提出分割夫妻共同财产的请求，债权人不具有该请求权。从《婚姻法司法解释（三）》的规定来看，只规定了两种情形，属于封闭性的条款。故夫妻一方的个人财产不足以清偿其个人债务时，不属于能够请求分割夫妻共同财产的范围。

认为：①《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不可合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由此可见，可得利益损失赔偿受可预见性标准、减轻损失规则、混合过错规则及损益相抵规则限制。②高《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》明确指出：根据交易性质、合同的目的等因素，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型。先后系列买卖合同中，因原合同方违约而造成其后的转售合同出售方可得利益损失通常属转售利润损失。本案中，贸易公司通过经销合同买进食品公司代理奶粉，后将奶粉卖与销售者，赚取差价，因食品公司交付奶粉不符合合同及法律标准规定，导致贸易公司无法获得可得利益，此项损失即为转售利润损失。③本案中，合同约定对不同段数的奶粉差价已进行了规定，即为可得利益损失确定，依贸易公司所购奶粉罐数及价格差额，可计算出可得利益损失具体数额。且该项损失在签订合同时即可预见，如食品公司完整履行合同义务，贸易公司可从本合同履行中获得相应利益，故食品公司应予赔偿。④贺某投资注册食品公司，系自然人独资公司。食品公司在经营期间向经销商发布账户信息中有户名为贺某的两个账号，表明贺某个人财产与公司财产并未独立，故判决贺某与食品公司连带返还贸易公司退货款、返利款，并赔偿可得利益损失14万余元。东阳拘留权威律师。

诉讼代理人：诉讼代理人概念及特点。诉讼代理人是指根据法律规定或者当事人的委托，代理当事人进行诉讼的人。诉讼代理人有以下特点：①诉讼代理人只能以被代理人的名义进行诉讼，而不是自己的名义；②诉讼代理人在代理权限内所为的诉讼行为，其法律后果对被代理人发生法律效力；③诉讼代理人只能代理当事人一方，不能在同一诉讼中代理双方当事人。

实务要点：买卖合同签订后，因卖方交付产品质量问题，导致买方无法获得可得利益即转售利润损失的，买方可诉请卖方赔偿。案例索引：湖北宜昌西陵区（2014）鄂西陵民初字第00105号“某贸易公司与某食品公司等买卖合同纠纷案”，见《宜昌市千和贸易有限公司诉宁波保税区海禾婴幼儿食品有限公司等买卖合同纠纷案——可得利益损失之赔偿的确定》（郭娟、高源），载《案例选》（201501/91:75）。

再审。根据法律规定，当事人对生效裁判，可以申请再审，申请再审是指当事人对已经发生法律效力的判决、裁定和调解书，认为有错误，向提出再次审理的请求。申请再审必须具有以下情形之一，才可以进行：（1）有新的证据，可以判决、裁定的；（2）原判决；裁定认定事实的主要证据不足的（3）原判决、裁定适用法律确有错误的；（4）审判人员违反法定程序，可能影响案件正确裁判的；（5）审判人员有贪污受贿，彻私舞弊，枉法裁判行为的；（6）有证据证明调解违反自愿原则或者调解协议内容违法的。只要具有以上6种情况之一，当事人就有权向原审或者上一级申请再审，申请再审．应当在判决、裁定发生法律效力后2年内提出，并递交申请书。东阳拘留权威律师。

人交付的房屋之上可能负担多种，如银行的权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法和行政依法查封或以其他形式限制房屋。买受人尽管领受房屋，但处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正人起诉腾房。如果人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定期限届满后超过一年，由于人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求人承担惩罚性赔偿责任。

在司法实践中，适用该规则审理同类案件时应注意以下问题：《高婚姻法司法解释（二）》中关于彩礼问题的规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”该条规定本意是为了解决广大农村地区普遍存在的彩礼问题，实践中不能任意扩大适用的范围。在经济、文化相对发达的城市中，一方以结婚为目的赠与对方财物的，应从附条件赠与的角度考虑，不能适用上述有关彩礼的司法解释的规定。

淘宝店铺承包合同违反淘宝网规则，合同并不无效。淘宝网经营规则不属于法律或行政法规强制性规定，淘宝店铺承包合同虽违反该规则，但不应据此认定合同无效。标签：合同效力｜效力性规定｜淘宝网经营规则｜网店承包合同。案情简介：2013年，张某与童某签订店铺租赁合同，约定前者租赁后者淘宝店铺。2014年，张某以该租赁行为违反淘宝网经营规则为由诉请确认合同无效并返还押金、租金等费用，庭审中表示如确定合同有效，则要求解除合同。童某反诉要求支付租金及违约金。

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