自贡技能实训培训学校

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时间条件：后罪必须发生在前罪执行完毕或者赦免以后五年以内。这里主要的问题是起算的时间点，这里的执行完毕是指主执行完毕，对于被同时判处附加的，附加是否执行完毕不影响累犯的构成；罚执行完毕，既包括有期徒实际执行完毕，也包括假释考验期满；被判处缓的犯人，在缓考验期内犯新罪的，不能构成累犯，而应当撤销缓，将旧罪与新罪一并处罚。缓期满后再犯罪的，因原判罚不再执行，说明犯罪没有被执行罚，此时也无须执行，故其考验期满再故意犯罪的，不存在累犯的问题，但其有罪判决的宣告仍然是有效的，即犯罪是曾经受过有罪判决的人，具有事前科。

在商品房销售的过程中，预售的商品房必须要有预售许可证，并且要通过审批才能进行销售，然而预售许可证也是有一定的期限所在。那么，商品房预售许可证过期是否会罚款？被发现商品房预售许可证过期是否会罚款。预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。沈阳市请强拆赔偿案律师。

只要没判离，就有权接妻子回家?你想多了吧!在离婚诉讼中，有的男方当事人认为，只要还没判决离婚，自己作为丈夫就有权把妻子接回家。应当说这种试图重归于好的想法是积极的，但公民的人身自由不受侵犯，丈夫必须经过妻子的同意才能接其回家。如果强行“抢”妻子回家，不仅难以使妻子回心转意，双方难以重归于好，而且同时构成了妨害诉讼的违法行为，必然会受到法律的制裁。

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通常情况下，如果我们想要将租房合同进行作废的话，是需要承担相应违约责任的，如果是对方违约我们也可以将合同进行作废，这个时候不用承担违约责任，那么租房合同如何作废？在双方当事人签订书面房屋租赁合同以后，双方或一方不想继续履行合同，这个时候就涉及合同解除，也就是有些人所说的“作废租赁合同”合同作废也就是合同解除。

犯意表示只是一种错误，可以通过批评教育的方式加以解决。而犯罪预备是为着手实行犯罪而制造条件，对社会存在着实际威胁，具有社会危害性，因此法明文规定预备犯应负事责任。总之，在认定犯罪预备时，正确地把它和犯意表示区别开来，才能划清罪与非罪的界限，防止出入人罪。犯罪的预备行为与实行行为的区分：在认定犯罪预备时，还必须把犯罪的预备行为与实行行为区别开来，犯罪的实行行为主要是法分则所规定的行为，在一般情况下，预备行为与实行行为不难区分，但也有少数情况，预备行为与实行行为的区分存在一定难度。

案例07｜因纠纷导致房屋空置损失的负担。2013年12月，徐先生与广厦公司签订《租赁协议》，约定广厦公司将74号商铺出租给徐先生用于经营某品牌产品，徐先生需向广厦公司交纳租金及管理费，租赁期限从2013年12月30日至2016年12月29日。徐先生支付了押金和首期租金后，对该商铺进行了装修。2014年2月，装修完成，徐先生进行试营业并申报相关材料，因该商铺上有其他公司的注册登记，导致徐先生无法办理营业执照和卫生许可证。双方经多次协商，此事仍未能解决。2014年11月，广厦公司明确告知徐先生执照肯定无法办出，徐先生随即离开商铺，但并未将商铺返还广厦公司。2015年2月，徐先生向起诉，要求解除租赁协议、广厦公司赔偿其经济损失。广厦公司则反诉要求确认协议于2014年12月1日解除，要求徐先生返还诉争房屋并支付2014年12月2日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费。经徐先生申请，委托鉴定机构对74号商铺的装修残值进行鉴定。2015年6月4日，组织双方进行了交接，徐先生向广厦公司返还了诉争商铺。沈阳市请强拆赔偿案律师。

反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序;反诉不能是其他专属管辖;反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连;提起的期限。《高关于民事诉讼证据的若干规定》(法释(2001)33号)第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”根据法律规定，赡养费纠纷是不能够反诉的，赡养是指对长辈承担的供养责任是不能够免除的义务，因此赡养费纠纷不适用反诉的规定。

面积误差有约定时如何处理？商品房买卖合同订立时，房地产开发企业对商品房买卖合同中的面积误差条款等加重购房人义务的条款，应与买房人充分协商，并以足以引起买房人注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示并明确说明。没有提示说明的，适用《江苏省城市房地产交易管理条例》第17条的规定处理。有证据证明对于面积误差条款已经协商的，按照合同约定处理。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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