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二手房买卖合同无效纠纷如何处理？*种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。并解除*后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。但笔者有一事不明，就是在买卖合同生效之前，双方实际履行了合同的部分内容，如买方付了一部分二手房房屋款或卖方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，双方实际履行的合同如何处理，笔者仔细研读了《合同法》及其它的法律法规，未发现在法律上如何处理未生效前即悔约的问题，请各位同仁指教，如何处理这个问题。

具有其他特别严重情节的。这里的其他特别严重情节，是指货币集团的首要、货币数额特别巨大以外的其他所有特别严重情节的情形。主要是指：，以机械印刷方法货币的;第二，从事******、财会等工作的人员利用工作上的便利总面值达1000元以上或者币量达100张以上的;第三，并投放市场流通，总面值100元以上或者币量100张以上的;第四，以抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的;第五，因货币受过事处罚后，又实施货币的行为，的总面值达到500元以上或币量50张以上的;等等。行为人在实施了货币的行为后，如果此时并没有达到规定的立案标准，那肯定就无法认定构成此罪。而在认定是否构成此罪的时候，可以从构成要件入手分析。沈阳市行政诉讼权限律师。

带照租赁。红太阳公司是一家具有经营烟草、酒类相关营业特许资质的企业。2012年9月23日，红太阳公司与李某签订《房屋租赁合同》，约定红太阳公司将自己所有的经营用房出租给李某，并将自己的营业执照、烟草专卖许可证、酒类专卖证、食品卫生许可证一并提供给李某使用，但不得超出红太阳公司营业执照及烟草专卖许可证的经营范围。合同签订后，李某使用租赁房屋进行经营活动。李某支付房屋租金至2013年4月。2013年2月20日，红太阳公司的法定代表人陈某将营业执照、烟草证、酒类专卖证等原件从李某处取走，到有关部门办理工商年检和换证，之后未将相关证照及时交给李某，造成李某自2013年2月20日起在无证的状态下经营。李某因此向红太阳公司提出要求终止租赁合同，红太阳公司同意合同解除，但双方就租赁*金的退还等未达成一致，房屋未能交接。据此，红太阳公司起诉至，要求李某返还房屋，支付经营期间的水电费、税费及截止到实际腾退之日的房屋使用费。李某亦提出反诉，要求红太阳公司返还租赁*金5000元。

实务要点：商品房买卖合同约定买受人办理按揭******手续期限约定不明确，在办理按揭******条件已成就，经售房人催告后买受人在合理期限内仍不履行的，应承担相应的违约责任。案例索引：浙江宁波镇海区（2012）甬镇民初字第406号“某开发公司与孙某等商品房预售合同纠纷案”，见《宁波镇海维科房地产开发有限公司诉孙丽丽、王磊商品房预售合同纠纷案》（郑尚强），载《案例选》（201301/83:26）。沈阳市行政诉讼权限律师。

《子女抚养意见》第10条规定：“父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。”对于离婚时约定不付抚养费的，一般情况下应遵照约定执行，维持双方离婚协议的稳定性，特别是对于离婚时为了争取子女抚养权而放弃抚养费的情形。当然，在审判实践中，也会注意双方以及子女是否发生实质变化符合了有关法律法规及司法解释关于应当变更协议条款重新确定抚养费数额的情况。

【典型意义】《中华共和国物权法》百零六条规定了不动产善意取得的条件，包括：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《中华共和国合同法》第五十二条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害、集体或者第三人利益”。韩某乙作为子女，对于涉案房屋的属性及其父亲去世后未进行继承的事实是明知的，但在未明确告知其他继承人，亦未支付房屋对价的情况下与其母亲签订房屋买卖合同，办理了房屋过户登记，即韩某乙与孙某某之间存在恶意串通行为，且损害了其他继承人的权益，故涉案的房屋买卖合同应为无效合同。

夫妻一方婚前出资购买房产，登记在夫妻双方名下，如双方未对该房产作出特别约定，应认定该房产为夫妻共同所有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。说明：第二十六条是对婚前一方实际出资买房但产权登记在双方名下的情况下，离婚时如何分割该套房产的裁判指引。该条裁判指引的主要理由为夫妻一方婚前买房时将房产登记在双方名下即表明其愿意将该房产作为夫妻共同财产，但婚姻法第三十九条规定，在对该房产分割时，可以根据该房产由一方婚前出资的具体情况，对其适当多分。上海关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见第十三条规定亦持该观点。沈阳市行政诉讼权限律师。

犯罪预备是属于犯罪行为当中的一种犯罪状态，但是不同于其他犯罪状态的是，犯罪预备只是准备犯罪的一个过程。犯罪预备有哪些事责任？根据《法》第22条规定：“为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。”犯罪预备具有以下三个特征：已经实施了犯罪的预备行为。即已经实施了准备犯罪工具或者制造犯罪条件的犯罪预备行为，而不是单纯的犯意表示。

离婚损害赔偿赔多少？离婚损害赔偿要考虑多方面因素：受害人的精神损害程度。应考虑受害人所遭受的精神损害是长期的还是短期的，是否给受害人的生活、工作、学习带来影响，由于损害结果涉及人的身体和精神方面，必要时应由医学专家鉴定其轻重程度，以便确定赔偿数额的高低。过错方的过错程度。包括过错方实施过错的种类、动机、情节等过错程度一般与造成的损害成正比，过错轻微的，对受害人的精神损害就小，受害人较****和谅解，确定赔偿数额应相对较小；过错严重的，对受害人所造成的精神损害就大，为补偿或恢复这种伤害，则应确定相对较高的赔偿数额。

婚前双方父母共同出全资购置的不动产，所有权无论登记在一方子女或者子女双方名下，该出资可以认定为父母对各自子女的赠与，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。婚后双方父母共同出全资购置的不动产，所有权登记在一方子女名下，该出资可以认定为父母对各自子女的赠与，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。婚后双方父母共同出全资购置的不动产，所有权登记在子女双方名下，该出资可以认定为对子女双方的赠与，该不动产可以认定为共同共有。

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