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“安顿房”和“商品房”上市生意的时刻差异。商品房上市生意的时刻有两种状况，一种是城市有限购或许限售的政策，这种状况一般和国家对房产调控有关系，这种状况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时刻才干再次进行售卖。而安顿房要想生意生意的话，定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才干进行生意。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。海淀区北京联合中翔地产主做安置房买卖。

质量不同：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中******了。

过户费用高：回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。海淀区北京联合中翔地产主做安置房买卖。

签订拆迁补偿安置协议的主体。由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

安置房有房产证吗？大多数安置房是没有房产证的，但是部分安置房也有房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方*政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

关于回迁房必定要十分谨慎的挑选。回迁房叫做盖好了有证。性质是回迁，可是是现已建设完发证的回迁房。这种回迁房当然是能够买的，只是要注意和周边商品房的差价。海淀区北京联合中翔地产主做安置房买卖。

在购买此类房产时，签定一份有效的具有可操作性的生意合同就显得至关重要。生意合同除了要具有一般生意合同的首要条款外，还需求对房子的增购等费用的支付方式，拖延交房等都作出明确的约好。一般来说置办该类房子，能够依据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签定附条件的合同来*生意合同的有效性，并对详细细节作出明确约好以防合同相对方反悔，*好由专业房产律师进行辅导。

购买回迁房与购买商品房的手续是相同的。凭拆迁证明和*签定购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产买卖大厅处理房产证手续，视房子面积大小减免部分或悉数契税，凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。

业主已取得房产证可正常交易：有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

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