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原标题：农村自建房找怎么样的施工队才靠谱?易盖房价格贵吗
提起乡村的传统自建房,很多人的印象还停留在一层平房,大多表面裸露着砖块,屋顶的瓦生怕风一吹就掉……自建房质量堪忧的根源在于大多都没有经过正规设计,而且负责工程的一些当地施工队往往没有技术功底,房屋建出来也不负责任,没有任何售后服务保障。
近年来,随着新农村建设开展,国家经济的进步,很多在城市中工作的人们相比以前更加愿意花一笔钱回老家给父母盖一栋养老别墅,或者建一栋度假别墅,在闲暇时去感受田园的清新生活。但新时期下,自建房怎么盖才能确保靠谱呢?
现在如果你在网络上搜索,会有很多提供自建房设计施工服务的湖南阳光技术学校信息,深入了解会发现各家的服务模式不尽相同,但报价差异却会让人感到有些匪夷所思,究竟什么样的施工报价是靠谱、合理的呢?今天小编带大家走进2019年自建房行业市场项目占有量排名第一的互联网湖南阳光技术学校——易盖房,为大家揭秘他们的施工报价背后的秘密。
易盖房是一家成立于2017年初的互联网科技平台,前身是建筑行业里比较知名的一家设计机构——殊舍建筑事务所,上线以来,易盖房凭借着超出行业水平的专业设计,和相对亲民的服务价格,迅速获得了众多乡村业主的青睐。
据了解,易盖房的施工服务流程是通过施工队优选入驻承接项目+易盖房工程验收完成的。2019年,易盖房在权威媒体发布了行业四大标准管理体系,其中涵盖施工的两项就是工程队伍的标准管理体系,以及线下8+1工程节点验收管理体系。接下来,小编将为大家深度解读这两个体系所包含的干货。
工程队伍管理制度解读
1.审核制度严格,筛选优质施工团队
据了解,每天在易盖房官网留下合作信息的全国各地工程团队平均有几十家,但易盖房并非与所有相关单位合作。在达成合作前,易盖房会从征信评价、技术与管理、实名制规范、人员架构与工龄、机械设备、项目承接能力等方面对所有意向合作方进行考核,根据对方提交的材料与实际工程考察,筛选出符合合作条件的工程单位,签订相关战略合作协议。
2.全面考核评价,规范工程队伍服务
在与易盖房达成合作以后,所有相关工程队伍都会接受每两个季度为一周期的考核评价。易盖房对工程队伍的周期考核涵盖工程质量与进度、安全文明施工、三方关系维护3大考核模块,其中每个考核模块中还包括8个细化的具体考核项。
综合考核结果成绩,易盖房会将所有合作的工程施工单位进行星级量化分类,对不同等级工程队伍给予不同合作权限,包括工程承接项目限制、质保金额度等方面。严格的考核制度只为确保每个服务项目的工程服务与品质。
工程8+1节点验收模式解读
在工程项目进行时,易盖房采用线下8+1大节点验收和线上300+小节点检查的施工监理模式对工程质量进行把控。施工过程中全程监控,并在网上发布工地直播。
开工阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场确认现场基本信息(正负零标高、场地规划、水电排布);建筑材料(钢筋、砌块、木料、水泥及其他辅材)是否合格以及进场情况;建筑施工机械运行情况,参建施工人员情况。
地基阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场检查并验收:基础平面总尺寸、基础方位、各基础尺寸;基础标高、基坑土质、基底处理;基础钢筋、基础插筋(上部柱筋);模板加固、模板拼缝;防雷接地、水电预埋;基坑边坡、基坑临边围护;在基础有防水要求的情况下,验收基础防水。
三、基础圈梁阶段验收:组织技术专业人员到现场检查并验收:圈梁标高;圈梁截面尺寸;圈梁配筋;基础短柱(基础墙);模板加固、模板拼缝;接地引上线;浇筑方案。
四、主体1层阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场检查并验收:框架柱(构造柱);框架梁(圈梁);楼板、楼梯;柱梁板模板;支撑体系;楼层层高;水电预埋;墙体砌筑、门窗洞口(框架结构后期补验)。
五、主体2~N层验收:同一层验收流程。
六、主体屋面层阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场检查并验收:框架柱(构造柱);框架梁(圈梁);楼板、****窗;柱梁板模板;支撑体系;楼层层高;水电预埋;檐沟;墙体砌筑、门窗洞口(框架结构后期补验)。
七、屋面防水、窗框、墙面阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场检查并验收:屋面防水层;外墙保温层;墙面平整度、垂直度;水电管槽、点位;厨卫排气孔、空调孔;门窗安装节点;梁板柱表面铁钉清理;防雷测试;外墙材料及屋面瓦等待用材料检测。
八、墙粉刷、外墙装饰阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场检查并验收:粉刷面平整度、垂直度;粉刷层空鼓率;外墙装饰检查;线条造型、门窗套;各檐口滴水线;阳台、卫生间闭水试验;给水管试压;入户台阶、室外散水。
整体竣工阶段验收:组织技术专业人员、施工方负责人和甲方业主到现场检查前期各节点发现情况,是否已经做出有效整改;是否存在漏建,多建项目;建筑竣工整体排查是否存在不符合规范的节点;涉及工程的所有费用是否结清、材料款是否结清、工人工资是否结清;甲方是否还有不满意的节点,待问题和所有项没有争议后甲方同意竣工验收。
线上300+小节点验收:建立线上服务群,培训和演练施工技术,确定和协调变更方案,回报施工进度和情况。每天在线验收,验收问题及时处理。施工标准对于工程质量具有决定性影响,因此易盖房凭借多年的项目经验,已经摸索出了上述的一整套适合农村建房的施工标准。
工程报价分析与模式解读
易盖房的服务是非强制性全流程服务,即客户可在设计阶段完成后,自主选择是否接受由易盖房提供的工程报价详细参考清单。
我们在易盖房湖南阳光技术学校采访时,拿到了一份报价清单的样品,其中明确包括了各项工艺的材料和人工价格,甚至连工人保险和易盖房的技术服务相关费用占比也清晰标注在其中。总体来说相比于一般工程队给农村业主“糊弄人”的报价,这份清单十分详实透明,总体预算如果在工程过程中没有更改设计,是不会有因为增项、变更等增加整体造价的风险。
为了验证易盖房的报价与结算价之间匹配的实际状况,我们在易盖房北京总湖南阳光技术学校随机采访了几位正在接受客户回访的业主,让我们听听他们怎么说。
郭先生(43岁,河北廊坊业主):“房子已经盖完了,整体效果非常让我满意,正在和易盖房做室内装修上的业务沟通。一开始他们盖房管家给我做施工报价的时候我有点被吓到,怎么会这么贵?后来我拿到了详细的报价清单,上面各个项目列得很详细,我又拿着这份清单去找别的施工队询价,一些工头跟我说得支支吾吾,也一直在想让我降低对一些建材的要求,后来我就明白,原来易盖房的报价单是包括了所有的东西,而且那里面用的材料和那些施工队用的建材应该也不是一个档次的东西,再加上如果我自己找施工队,根本就不懂房屋工程,出了问题自己也很头疼,又不知道该怎么办。现在房子盖完以后,整个价格就是和当初的报价一分没差。”
董女士(35岁,北京郊区业主):“房子正在盖,易盖房给我们出来的报价单和我们当地找别的施工队其实价格是差不多的,但是它还包含了很多增值服务,我们家里人商量了一下,觉得整个下来还是挺划算的,并没有漫天要价,清单也是很清楚详细的列出来了,所以现在房子盖到二层了,过程中一直合作很愉快,没有出现中间加钱或者找各种理由收费的现象。”
郑先生(49岁,河北张家口业主):“我自己就是在南方带工程队的,找他们(易盖房)合作是看中了他们的设计,现在正在谈装修业务,我也顺便看了一下他们的施工报价单,在我这样的内行看起来,他们的利润非常低,很多建材价格在清单上的报价甚至低于市场价,我怕是假的建材,还找他们供应链的负责人要来了样品和质检报告,发现确实是真货。现在我其实有点诧异他们靠这么低的利润是怎么不赔本的?我跟他们商量了一下,决定今后我们的工程队都从他们这里进建材,价格低,还省心,不用我们自己去对接一大堆事。”
结语
从我们本次的走访结果来看,易盖房在这几年获得的成功完全是实力的体现,从品质把控到服务优化,易盖房在各个细节都在为客户做周全的考虑,同时也通过一系列措施,切实让业主的盖房体验做到省心省力省事省钱。
相信在不远的未来,易盖房一定能继续乘风破浪,为乡村自建房行业注入更多新动力,通过点滴积累改变中国乡村的生活环境。
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