辽宁技能实训培训学校

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于同一集体组织成员的，因不违反《土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，对集体经济组织利益没有侵害，因此房屋买卖协议应认定为有效。买卖双方不属于同一集体组织成员的，根据《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，农村私有房屋买卖后，人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故在当前城乡界限尚未完全打破，土地制度没有变革的情况下，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。但在无效后的处理上，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失，妥善处理房屋的返还与补偿问题。

实务要点：同一合同文本中，存在相互矛盾的合同条款，因此影响到合同性质系买卖还是施工合同性质认定的，应比对矛盾条款之间效力，全面把握合同条款之间相互关系，同时充分考虑双方签订合同的行为表现，并结合行业惯例，合理、准确探寻合同当事人真实意思。案例索引：安徽六安中院（2014）六民再终字第6号“某开发公司与某建筑公司等建设工程施工合同纠纷案”，见《安徽中擎建设发展有限公司诉合肥强强建筑科技有限公司建设工程施工合同纠纷案——合同性质有争议如何认定》（张菊），载《案例选》（201502/92:206）。东阳减刑缓刑律师怎么样。

有配偶者与他人同居，为解除同居关系，双方以借款或其他形式确定补偿金，一方起诉要求支付该补偿金的，不予支持；一方履行后反悔，主张返还已支付补偿金的，亦不予支持。但合法配偶起诉主张返还的除外。有人认为，如果一方故意隐瞒已婚身份，另一方得知后要求结束双方关系，一方自愿给另一方打欠条表示补偿之意，事后又反悔的，对受欺一方主张补偿款的请求应予支持。笔者认为，感情问题不是做生意，并非有投入就一定能有回报，一方故意隐瞒已婚身份，另一方自己也未尽审慎的注意义务。故对于是否补偿全凭当事人的自觉自愿，属于不可强制执行的自然债务。

因质量问题无法转售的，买方可诉请可得利益损失。买卖合同签订后，因卖方交付产品有质量问题，导致买方无法获得可得利益即转售利润损失的，买方可诉请赔偿。租金收益未约定，包租商铺合同未订立，双方无责。包租商铺认购书未约定租金收益导致买卖合同未能订立的，属不可归责于双方事由，人应将定金返还买受人。租赁合同解除，承租人与次承租人的连带返还义务。租赁合同解除，出租人可基于合同关系上的请求权向承租人、次承租人主张租赁物及占用房屋使用费的连带返还严重侵害赠与人致精神伤害的，赠与人可撤销赠与。子女受赠房屋后，对作为赠与人的父母实施了解消性身份行为，造成赠与人严重精神伤害的，赠与人可撤销赠与。东阳减刑缓刑律师怎么样。

调解人既不能代替当事人达成协议，也不能把自己的意志强加给当事人。如果当事人对协议的内容有意见，则协议不能成立．调解无效。合法原则。根据合法原则的要求，双方当事人达成协议的内容不得同法律和政策相违背，凡是有法律、法规规定的，按法律、法规的规定办；法律、法规没有明文规定，应根据和的方针、政策、并参照合同规定和条款进行处理。

认为：①《民法通则》第7条规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。②本案郑某与张某所签协议表面上是附条件的赠与协议，系对私人财产权的处分，但其约定以保持情人关系作为赠与条件，且情人关系存续与否直接影响款项是否返还。故该协议无视我国婚姻家庭制度，违背了社会公德，损害了社会公序良俗。双方所订立协议内容，不受法律保护。本案不属于受理民事诉讼范围，判决驳回郑某起诉。实务要点：以保持情人关系作为赠与条件的借款购房合同，违背了社会公德，系损害社会公序良俗的借贷行为，理应不受法律保护，不属于受理民事诉讼范围。案例索引：浙江杭州中院（2009）浙杭商终字第1号“郑某与张某民间借贷纠纷案”，见《张正青诉张秀方民间借贷纠纷案》（王宓、王志华），载《案例选》（201202/80:102）。

【适用法律】《中华共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。【来源】指导案例64号：刘超捷诉移动通信集团江苏有限公司徐州分公司服务合同纠纷案，(2011)泉商初字第240号，载《高关于发布第13批指导性案例的通知》（法〔2016〕214号）。【规则日期】2011.06.16；【法宝引证码】CLI.C.8338985。东阳减刑缓刑律师怎么样。

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起诉的形式有两种：首先，书面形式。用书面形式起诉，就是原告向提交起诉状，起诉状应当具有以下内容：当事人自然情况。是公民的，应写上姓名、性别、年龄、、职业、工作单位和住所。是法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实、理由；证据和证据来源及证人的姓名、住所。其次，口头形式。起诉一般应用书面形式、口头形式只限于对那些简单民事案件且原告书写诉状确有困难的、才能允许口头起诉.对于口头起诉的，应将原告口诉请求与事实、理由记入笔录，并告知被告。

规则详解：有偿委托合同，应允许当事人排除适用任意解除权。委托代理合同的任意解除权主要系以无偿性为基础，故在有偿委托合同情形下，应允许当事人约定对此排除适用。标签：委托合同｜解除权｜任意解除权。案情简介：2010年，杨某委托律所代理其与陈某民间借贷纠纷，代理合同约定风险代理律师服务费为执行回款10%，“非因法定或合同约定事由任何一方不得解除”。后杨某诉请获支持。2011年，就律师费支付问题成讼，生效调解书确认合同继续履行及杨某向律所出具执行委托书。2014年，杨某向律所发终止委托通知函。律所诉请支付律师费。

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