唐海技能实训培训学校

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根据《高关于适用<中华共和国事诉讼法>的解释》第262条规定，自诉状应当包括以下内容：自诉人（代为告诉人）、被告人的姓名、性别、年龄、、出、文化程度、职业、工作单位、住址、联系方式；被告人实施犯罪的时间、地点、手段、情节和危害后果等；具体的诉讼请求；致送的和具状时间；证据的名称、来源等；证人的姓名、住址、联系方式等。对两名以上被告人提出告诉的，应当按照被告人的人数提供自诉状副本。

未符合投资开发比例的转让合同的履行如何处理？对于投资比例未符合《城市房地产管理法》第39条第1款第2项规定的条件，虽然转让合同有效，但该转让合同不具备履行的法律要件，受让人要求继续履行合同、协助过户的，不予支持。划拨土地出租未经批准的效力如何认定？划拨土地出租系划拨土地使用权转让的一种方式，应符合《城市房地产管理法》第40条的规定，未经批准的，该土地使用权租赁合同无效。对于司法拍卖划拨土地使用权上的房屋的，经完善相应手续后，可以认可划拨土地使用权转让合同的效力。辽宁专业房产纠纷律师。

第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。解读：简单的说，就是双方离婚了，一方要了孩子，另一方没有要孩子的，要给抚养费，除非一方明确不需要抚养费，否者离婚了，抚养费是要给付的。

离婚时当事人请求对没有取得产权证的农村自建房进行分割的，可以根据实际情况对该房的使用权作出处理，判决享有使用权的一方应当补偿对方使用期间该房相近地段一半面积房屋的租金损失；当事人请求对违法建筑进行分割的，原则上不予处理，但当事人请求分割违法建筑拆除后的残值部分除外。说明：第三十三条是对农村自建房如何处理的裁判指引。深圳市的农村自建房涉及违法建筑、历史遗留问题建筑等，特别是违法私房建筑相当普遍，经济利益显著，离婚时完全不予处理显然对弱势一方不公平，但若处理则涉及复杂的地方性政策问题，因此我们建议对其区分情形适当处理。辽宁专业房产纠纷律师。

犯罪集团中有首要，又有一般成员，首要、指挥一般成员进行犯罪活动。一般成员以首要为核心，结合比较紧密。他们在实施一次犯罪之后，其组织形式仍然继续存在，不断地进行某种或者某几种犯罪活动。但是，犯罪集团的构成并不以事实上实施了多次犯罪为条件，只要查明各成员是为了进行多次犯罪活动而较为固定地结合在一起共同实施犯罪，即使还没有来得及实施一次犯罪活动，也不影响犯罪集团的成立。

房屋面积不符。2012年8月，刘先生与乐家公司签订一份房屋租赁合同，约定乐家公司将其代理的401号房屋出租给刘先生居住，房屋建筑面积78平方米，租赁期限1年，租金每月5000元。合同签订后，刘先生向乐家公司支付了约定费用后入住房屋。入住后不久，刘先生经查询发现401号房屋面积只有67.7平方米，遂与乐家公司交涉要求减少租金。遭到拒绝后，刘先生于2012年10月委托律师向乐家公司发出律师函，以房屋实际面积小于合同约定面积为由，要求自律师函送达之日起终止双方签订的房屋租赁合同，并按照实际建筑面积重新计算租金，退还多收租金、中介费以及其他相应费用。随后，刘先生搬离诉争房屋。后双方协商未果，刘先生向起诉，要求确认双方租赁合同自律师函送达之日解除，乐家公司退还其房租、中介费、押金等相应费用，赔偿其违约金1万元及搬家费用等实际损失。

买受人以*格购买房屋，该房屋曾出现自杀、谋杀等非正常事件，经买受人询问，人对此未作披露的，构成欺诈，买受人有权予以撤销。【说明】关于凶宅的披露问题，存在两种观点：种观点认为人应主动披露；第二种观点认为，买受人应对此先询问，只有在询问后人未予披露的，买受人才有权撤销。条文采纳了第二种观点。房差损失如何承担？因一方或双方过错导致商品房买卖合同被解除的，房屋价格涨跌而产生的差价，可以作为损失根据合同双方各自的过错予以承担。辽宁专业房产纠纷律师。

离婚案件原告或者上诉人本人未出庭参加诉讼，能否按撤诉或者按撤回上诉处理？依照《民事诉讼法》第六十二条的规定，离婚案件当事人除不能表达意思的以外，应当亲自出庭参加诉讼。离婚案件原告或者上诉人本人如果因生理、年迈体弱、交通不便、自然灾害等特殊情况无法出庭的，必须向提交书面意见，并委托诉讼代理加诉讼。在已向提交书面意见，并委托诉讼代理加诉讼的情形下，不能仅因为原告或者上诉人本人未出庭参加诉讼即按撤诉或者按撤回上诉处理。但原告或者上诉人本人未出庭参加诉讼导致案件事实无法查清的，应当承担由此产生的不利法律后果。

实施家庭。《<婚姻法>解释（一）》条规定，家庭是指“行为人以殴打、、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。”我们可以从以下三个方面来理解这一定义：首先，家庭的行为主体即施暴人与受害人之间应存在有特定的亲属身份关系，鉴于家庭的实施是以家庭住所为行为场所，这里的家庭成员应理解为具有亲属身份关系且在日常生活同居住生活的人员，即这里的家庭应理解为法律的概念，应以户籍登记为准，而不是传统习俗所理解的家族和家族成员；其次，家庭的表现形式为殴打、、残害、强行限制人身自由或其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成了一定的伤害后果。家庭成员间的日常争吵、偶尔打闹及尚未造成严重后果的家庭纠纷应被排除在外，这既符合我国的国情，也有利于维护利家庭的和睦、稳定。

不论如何，首要都是犯罪集团的灵魂和核心，他们发起成立犯罪集团，策划发展集团成员，主持制定犯罪计划，指挥集团成员实施犯罪活动，在犯罪集团中起着决定性作用。所以，犯罪集团的首要要比其他主犯具有更大的社会危害性和危险性，是在共同犯罪中从重打击的对象。一个犯罪集团的首要，可能是一个，也可能是两个以上，这主要看他们在犯罪集团中所起的是不是组织、指挥和策划的作用。这里所说的“犯罪集团”是指3人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织。“组织”主要是指将其他犯罪人纠集在一起。“策划”主要是指为犯罪活动如何实施拟定办法、方案。“指挥”是指在犯罪的各个阶段指使、命令其他犯罪人去实施犯罪行为等。

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