永吉技能实训培训学校

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实务要点：淘宝网店铺转租实质系承包合同，淘宝网经营规则不属于法律或行政法规强制性规定，网店承包合同虽违反该规则，但不应据此认定合同无效。案例索引：上海闸北区（2014）闸民二（商）初字第6号“张某与童某等承包合同纠纷案”，见《张帅诉童志仙、林红忠承包合同纠纷案——网店承包合同效力认定》（吴晶、林彬），载《案例选》（201501/91:）。

笔者认为，对这种“忠诚协议书”应当认定为有效。因为其符合《婚姻法》的基本精神，是对《婚姻法》中“夫妻应当互相忠实”规定的具体化。也正是由于夫妻签订了具体的协议，使得《婚姻法》上原则性的夫妻忠实义务具有了可诉性。《婚姻法》第四条明文规定，“夫妻应当互相忠实，互相尊重”，第四十六条又规定，“因重婚、有配偶者与他人同居等而导致离婚的，无过错方有权请求赔偿”。《婚姻法》规定可以请求提起损害赔偿的范围只限定在重婚和有配偶者与他人同居等四种情形，而一般的通奸行为不在此列，即必须达到重婚或同居的严重程度。如果当事人之间的约定比《婚姻法》规定的范围宽泛，既包括重婚、与他人同居的行为，也包括与他人的通奸行为。虽然，违反夫妻“忠实”规定尚未达到“重婚”、“与他人同居”等严重程度的一方应如何承担相应责任，现行法律未做具体规定，但法律也未明文禁止当事人自行进行约定。“忠诚协议书”的约定与《婚姻法》的基本精神相吻合，给付的赔偿金具有违约赔偿性质，这种协议应当受到法律保护。但这种协议也是属于可撤销的，如果当事人在协议签订后反悔，认为该协议显失公平，或者是在对方要死要活、苦苦相逼情形下无奈签订的所谓“忠诚协议书”，则可以在协议签订之日起一年之内提出撤销申请，这一年时间属于除斥期间，超过一年则不予支持。东阳拘留有名的律师。

关于实际施工人招用的劳动者与承包人也就是建筑施工企业之间是否存在劳动关系，理论与实践中存在两种截然相反的观点：种观点认为，实际施工人与其招用的劳动者之间应认定为雇佣关系，但实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间既不存在雇佣关系，也不存在劳动关系。理由是：建筑施工企业与实际施工人之间只是分包、转包关系，劳动者是由实际施工人雇用的，其与建筑施工企业之间并无建立劳动关系或雇佣关系的合意。另一种观点则认为，应认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，因为认定他们之间存在劳动关系，有利于对劳动者保护。

《婚姻法司法解释（三）》采纳了第二种观点，规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，可以按照《合同法》百八十六条的规定处理。”需要指出的是，该条重点在于明确夫妻之间赠与房产可以按照《合同法》百八十六条的规定处理；如果赠与的房产已经登记过户，但受赠的夫妻一方对另一方有扶养义务而不履行、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、不履行赠与合同约定的义务情形之一的，赠与人可以按照《合同法》百九十二条的规定行使法定撤销权。行使任意撤销权的依据是《合同法》百八十六条，条件是赠与房产的产权未发生转移，不适用社会公益和道德义务性质的赠与合同以及经过的赠与合同；法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的，其依据是《合同法》百九十二条。东阳拘留有名的律师。

部队停止有偿服务引发的租赁纠纷如何处理？《军队房地产租赁合同》约定和军队政策调整造成合同无法履行，双方互不承担责任的，按照约定处理。租赁合同没有约定的，部队主张适用情事变更的，经审查符合《高关于适用<中华共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定的，予以支持。

以商品房买卖合同民间借贷的如何处理？对于能够认定当事人签订商品房买卖合同系为民间借贷*的，按照《高关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定，应按照民间借贷法律关系审理，不认可让与的效力。预查封的商品房买卖合同能否解除？种观点：商品房预售中，房屋被预查封，后因买受人的原因，人主张解除合同的，经审查认定人符合法定解除和约定解除情形的，对其主张予以支持。第二种观点：商品房预售中，房屋被预查封，后因买受人的原因，人主张解除合同的，经审查认定人符合法定解除情形的，对其主张予以支持。人主张符合约定解除条件要求解除合同的，不予支持。

经营者在订立服务合同时未将对某项商品或服务的限制条件明确告知消费者并获得消费者同意的，该限制条件不具有约束力。【关键词】民事；服务合同；告知义务；有效期限；违约。【裁判规则】（1）经营者在格式合同中未明确规定对某项商品或服务的限制条件，且未能证明在订立合同时已将该限制条件明确告知消费者并获得消费者同意的，该限制条件对消费者不产生效力。（2）服务企业在订立合同时未向消费者告知某项服务设定了有效期限限制，在合同履行中又以该项服务超过有效期限为由限制或停止对消费者服务的，构成违约，应当承担违约责任。东阳拘留有名的律师。

房屋权存续期间，人（人）未经权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行。房屋权存续期间，人（人）未经权人同意转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭权的，权人应当协助办理注销登记，人应当在权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

约定排除委托人的任意解除权的如何处理？商品房委托代理销售合同中，双方以约定排除委托人的任意解除权的，予以支持。商品房委托代理销售的佣金标准如何确定？商品房委托代理销售中，双方约定的佣金及溢价款标准超过规定的收费指导价，委托人主张超过部分无效的，不予支持。商品房委托代理销售合同解除后可得利益如何处理？商品房委托代理销售合同解除后，受托人主张可得利益的，如果可得利益通过现有条件可以确定，具有确定性，予以支持。如果通过现有条件无法具体确定，不予支持。

离婚后，你过得好吗？你后悔吗？在知乎上经常看到这样的帖子。在我们专业人士看来，离婚很简单，只需要处理好四个问题：夫妻感情是否确已破裂的问题，孩子抚养的问题，财产分配的问题包括债权和债务，有无过错及过错赔偿的问题。如果这四个问题解决好了，这段婚姻基本就结束了。但离婚后，真的就过好了吗？上面已经探讨过了，她的要求的提高是不是也有他的贡献，是因为他让家庭生活过的富足，当然也有人说，他那点工资不重要，还不如她半个月的呢？那难道，家庭生活没有他的一点贡献？如果没有，你要他干吗？干吗嫁给他？如果没有他，你过的更好，那直接离婚得了？但是有多少离婚后，又后悔了呢？

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