铜陵技能实训培训学校

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【适用法律】《中华共和国消费者权益保》第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。【来源】指导案例17号：张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案，(2008)二中民终字第00453号，载《高关于发布第五批指导性案例的通知》（法〔2013〕241号）。【规则日期】2008.03.13；【法宝引证码】CLI.C.1792567。

主债权已过诉讼时效的，权人的权消灭，人主张解除权登记的请求应予支持。【关键词】诉讼时效；权消灭；登记。【裁判规则】权人在主债权诉讼时效期间未行使权将导致权消灭，而非胜诉权的丧失。权消灭后，人要求解除权登记的，应当支持。【适用法律】《中华共和国民法通则》百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算。但是，从被侵害之日起超过二十年的，不予保护。有特殊情况的，可以延长诉讼时效期间。《中华共和国物权法》第二百零二条权人应当在主债权诉讼时效期间行使权；未行使的，不予保护。【来源】王军诉李睿合同纠纷案，载《高公报》2017年第7期（总第249期）。【规则日期】2016.10.25；【法宝引证码】CLI.C.9241980。东阳拘留律师名单。

调解、行政调解的进行。主持调解的调解组织或行政根据自由、自愿、平等、合法的原则，分清双方的是非责任，然后促成当事人之间达成调解协议。主持调解的调解组织或行政制作调解书。写明当事人的名称，合同纠纷的主要事实，当事人各方的过错责任，达成调解的协议的内容，后由所有的当事人签字，调解的调解会或行政部门盖章。行政调解的合同纠纷后制作的调解书是否有法律效力，完全取决于合同当事人双方。因为行政调解书从法律上看是无强制执行力和既判力的，当事人中任何一方都可以启动下一更有力的仲裁或诉讼程序。

有配偶者与他人同居，为解除同居关系，双方以借款或其他形式确定补偿金，一方起诉要求支付该补偿金的，不予支持；一方履行后反悔，主张返还已支付补偿金的，亦不予支持。但合法配偶起诉主张返还的除外。有人认为，如果一方故意隐瞒已婚身份，另一方得知后要求结束双方关系，一方自愿给另一方打欠条表示补偿之意，事后又反悔的，对受欺一方主张补偿款的请求应予支持。笔者认为，感情问题不是做生意，并非有投入就一定能有回报，一方故意隐瞒已婚身份，另一方自己也未尽审慎的注意义务。故对于是否补偿全凭当事人的自觉自愿，属于不可强制执行的自然债务。东阳拘留律师名单。

未符合投资开发比例的转让合同的履行如何处理？对于投资比例未符合《城市房地产管理法》第39条第1款第2项规定的条件，虽然转让合同有效，但该转让合同不具备履行的法律要件，受让人要求继续履行合同、协助过户的，不予支持。划拨土地出租未经批准的效力如何认定？划拨土地出租系划拨土地使用权转让的一种方式，应符合《城市房地产管理法》第40条的规定，未经批准的，该土地使用权租赁合同无效。对于司法拍卖划拨土地使用权上的房屋的，经完善相应手续后，可以认可划拨土地使用权转让合同的效力。

实务要点：购销合同双方在约定市场低价条款情况下，又以订单形式缔结其他价格条款合同，应视为对市场低价条款进行了调整。案例索引：江苏南通中院（2014）通中商终字第0180号“某公司与某纺织公司买卖合同纠纷案”，见《南通源缘有限公司诉罗莱家纺股份有限公司买卖合同纠纷案——市场低价条款的认定》（骆冰、陈鹏），载《案例选》（201501/91:168）。

当事人主动违约如何处理？房屋买卖合同签订后，当事人无正当理由愿意以承担定金罚则而解除合同的，不予支持，除非另一方当事人同意。户口问题如何处理？房屋买卖中，当事人约定人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后人拒不迁出户口而引发纠纷的，由于户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。买受人以户口不能迁移主张解除合同或要求人承担违约责任的，应当受理。东阳拘留律师名单。

连环买卖如何处理？买受人与人签订商品房买卖合同后，未登记权属证书情况下与第三人签订房屋买卖合同的，第三人在买受人取得权属证书，请求买受人履屋买卖合同的，应予支持。第三人在买受人具备权属证书的条件，请求前手逐房产过户手续的，予以支持。未经权人同意销售商品房的如何处理？权存续期间，人未经权人同意销售商品房的，不影响商品房买卖合同的效力。人（人）在约定的履行期限届满时仍未履行消灭权的义务，致使买受人无法办理商品房权属转移登记的，买受人请求解除合同，并要求人（*人）承担相应违约责任的，应予支持。受让人要求继续履行合同，办理房地产权属转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但受让人代为清偿债务消灭权的除外。

在父母对子女抚养期限没有约定的情况下，还应按照高目前的司法解释执行，但应尽量多做调解工作，尽量*尚在校就读的成年子女完成学业；如果父母离婚时约定支付抚养费至子女大学毕业时，就应按照约定履行。《婚姻法司法解释（一）》规定的“尚在校接受高中及其以下学历教育”是对父母的低要求，父母自愿负担女儿上大学的费用，并未违反法律的禁止性规定，子女有权主张父母按约支付抚养费。从现实情况看，上大学的阶段甚至大学毕业后尚不能完全独立生活阶段，父母资助的情况相当普遍。我们认为，在父母对抚养期限没有约定的情况下，父母抚养期限适用法定的高中教育阶段完毕后；在父母对抚养期限有明确约定的情况下，适用父母的约定。

商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解。高《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神，以及当事人在签订合同后履行合同时真实意思表示，不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分，而首先应当从合同约定义务的性质进行分析，其次应当从合同约定的内容进行考量，后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

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