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认为，根据租赁合同的约定，租赁房屋是双方当事人认可的特定房屋，双方约定的租金并非按照租赁面积数计算单价得出，而是固定的数额。租赁合同签订后，永乐公司依约交付该特定房屋，快乐宾馆占有使用诉争房屋的4年间均未提出任何异议，亦未采取诉讼或仲裁的手段对租赁合同的租金标准进行变更或撤销，故其以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金，不能成立。据此判决快乐宾馆向永乐公司支付拖欠的租金。

印花税。（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今暂免征收。（三）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税*金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税*金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%沈阳市找受贿辩护律师。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。债权人应当提供该债务为家庭日常生活需要所负的初步证据，债务人配偶主张不属于夫妻共同债务的，应当承担举证责任。债务人配偶提供初步证据证明夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务超出家庭日常生活需要，债权人主张属于夫妻共同债务的，应当举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。

商品房一房数卖的顺位如何确定？人就同一商品房订立数个房屋买卖合同，数个房屋买卖合同均有效，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（1）已经办理商品房预售合同预告登记的买受人，请求履行合同的，应予支持。但买受人自能够进屋权属登记之日起三个月内未申请登记的除外。（2）均未办理商品房预售合同预告登记的，先行合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持。（3）均未办理商品房预售合同预告登记，亦未合法占有房屋，先行支付全部购房款的买受人，请求履行合同的，应予支持；（4）均未办理商品房预售合同预告登记，合同也均未履行的，合同成立在先的买受人，请求履行合同的，应予支持。沈阳市找受贿辩护律师。

对有证据证明被告人确属受人指使、雇佣参与运输犯罪，又系初犯、偶犯的，可以从轻处罚，即使数量超过实际掌握的死数量标准，也可以不判处死立即执行。数量超过实际掌握的死数量标准，不能证明被告人系受人指使、雇佣参与运输犯罪的，可以依法判处重直至死。涉嫌为贩卖而自行运输，由于认定贩卖的证据不足，因而认定为运输罪的，不同于单纯的受指使为他人运输行为，其量标准应当与单纯的运输行为有所区别。

购买本案争议房产的实际出资人郑旭东欠生借款，双方曾在租赁合同中约定以租金抵债。生为保护其租赁权，向福州中院提起异议请求解除涉案房产的查封。福州中院对生的异议请求不予支持，于2016年5月4日作出(2016)闽01执异45号执行裁定（下称“闽45号裁定”），驳回其异议；生不服，向福建高院申请复议，福建高院于2016年6月27日作出（2016）闽执复46号执行裁定（下称“闽46号裁定”），驳回其复议申请。

罪一审辩护词范本：罪从轻处罚的情节有哪些？对于未成年人犯罪，应当综合考虑未成年人对犯罪的认识能力、实施犯罪行为的动机和目的、犯罪时的年龄、是否初犯、悔罪表现、个人成长经历和一贯表现等情况，予以从宽处罚。已满十四周岁不满十六周岁的未成年人犯罪，可以减少基准的30%-60%;已满十六周岁不满十八周岁的未成年人犯罪，可以减少基准的10%-50%.沈阳市找受贿辩护律师。

【典型意义】本案涉及两个典型问题。一是双方未签订书面买卖合同或仅签订了购房意向书，是否成立房屋买卖合同关系。《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。认定为商品房买卖合同关系的关键在于是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即当事人名称、商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等。如具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方成立商品房买卖合同关系。

在侦查期间，发现犯罪嫌疑人另有重要罪行的，自发现之日起依照本法百二十四条的规定重新计算侦查羁押期限。犯罪嫌疑人不讲真实姓名、住址，身份不明的，侦查羁押期限自查清其身份之日起计算，但是不得停止对其犯罪行为的侦查取证。对于犯罪事实清楚，证据确实、充分的，也可以按其自报的姓名移送检察院审查起诉。

我国婚姻法关于婚龄的规定，不是必婚年龄，也不是佳婚龄，而是结婚的低年龄，是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限，只有达到了法定婚龄才能结婚，否则就是违法。法定婚龄不妨碍男女在自愿基础上，根据本人情况推迟结婚时间，为贯彻我国计划生育国策，婚姻法也鼓励晚婚晚育。一些单位以享受政策的婚龄代替法定婚龄，不达到这一结婚年龄，不批准男女双方结婚，这样做是不妥的。

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